中指研究院上海数据总经理张文静预计，更多城市将加快跟进出台执行细则，因政策不确定性带来的市场观望情绪有望逐步缓解。

继北京、上海之后，广州也发布楼市新政。

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9月30日，广州市住房和城乡建设局、广州市规划和自然资源局、国家金融监督管理总局广东监管局联合发布关于贯彻落实《关于完善商品住房销售制度的通知》的实施意见，明确商品住房分类预售条件、现房销售规则与资金监管要求，自发布之日起执行。

据悉，上述实施意见以2026年8月28日为分界明确预售条件，其后发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，实行预售的单体建筑应完成主体结构封顶。

8月28日前已取得建设工程规划许可证但未办理预售许可证的在途项目，预售条件和资金监管按原有政策执行。部分已拿地未取得规划许可证的项目，经加强预售资金监管并报市住房城乡建设部门备案后，2027年底前仍可按广州原有预售条件申请预售。

在现房销售方面，8月28日起新公告出让土地的商品住房项目优先选择现房销售，相关信息在土地出让公告中向社会公开。开发企业收取现房定金须取得住宅楼栋建筑工程施工许可证，定金不得高于房屋总价的5%，全部存入监管账户。定金在项目完成竣工验收备案、水电气等配套设施具备交付条件后方可解除监管。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在预售与现房销售政策方面，北京、上海、广州三地总体政策方向一致，均强调封顶后的预售管理，并强调优先现房销售模式。差异主要体现在现房销售的配套制度方面，尤其是定金比例上，广州的比例相对更高，这说明各地存在一定差异，但核心点在于实际收取比例都不高，更多是要明确一种现房买卖的关系，稳定企业预期。

在土地供应方面，商品住宅项目用地实行净地出让，支持“拿地即开工”。8月28日后发布出让公告的商品住宅用地，首付款须在出让合同签订之日起30个自然日内缴纳，比例不低于总价款的50%，余款可延长至出让合同签订后一年内缴清，按规定程序决策后可再延长不超过一年，即最长两年，分期缴纳不计利息。

此外，实施意见还提出支持项目分期分栋办理建设工程规划许可、建设工程施工许可、人防工程报建、商品房预售许可、商品房现房销售备案和竣工验收备案，相关楼栋应具备独立使用功能，明确各期配套设施的建设时序和交付时间，满足道路、供水、电力、燃气、通信、消防等市政公用服务设施接入条件。

此前，广州南沙已经推出全市首宗现房销售地块，地块要求房企承诺现房销售，同时强制落实“好房子”建设标准；还允许分期缴纳土地出让金，减轻开发商资金压力。

中指研究院上海数据总经理张文静预计，更多城市将加快跟进出台执行细则，因政策不确定性带来的市场观望情绪有望逐步缓解。

关键词： 楼市新政 商品住房 预售条件 现房销售