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【资料图】
1、展开3全部 买单身公寓好不好还是要根据自己实际情况来判断。
2、单身公寓优点有居住办公两用、属于商业地产、购买门槛低等;缺点有产权年限少、首付高等。
3、一、单身公寓的优点:居住办公两用,单身公寓本质上属于商业地产,所以它可以用来自住,又可以用来注册公司办公,这是它最大的优势。
4、2、本质上属于商业地产,单身公寓周边配套要完善一些,这是单身公寓的竞争力一种体现。
5、3、购买单身公寓虽然也需要贷款,但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例,一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。
6、4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目,商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。
7、5、单身公寓的门槛比较低,面积只有40-50平米,单价和总价均比住宅低。
8、二、单身公寓的缺点:单身公寓土地产权仅有40年到50年。
9、2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,购买后的支出成本较高。
10、3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。
11、商住房固定税收为3%契税,5%增值税,交易的价格差还要交20%的差额税。
12、4、在购房时,单身公寓首付比例要求不低于50%,且不能使用公积金贷款,只能使用10年限期商贷。
13、5、单身公寓并不能用来落户,即便周边有较好教育资源,也不能享受。
14、扩展资料:适合买单身公寓的人群:白领上班族单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。
15、年轻白领逐渐增多,这部分人群收入较高,但由于处在创业阶段,还没有足够的经济实力购买大套住宅,单身公寓面积小、总价位低,交通较为便利,而且由开发商统一装修,对上班族来说非常方便。
16、2、首次置业者因为工作等原因,有些人临时会需要一套房子来过渡,如果不喜欢租房住,手头也有一定积蓄,目前还不准备买一套大房子的话,那么单身公寓是很不错的选择,购买了公寓之后,不会占用自己的购房名额,日后再购买住宅,仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。
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