如何避免期房烂尾

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率是最低的。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。

2、考察开发商的信誉

那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢?也不一定!特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就很小了。此时就要考察开发商的信誉。

3、了解项目楼盘的手续

可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。“五证”包括《国有》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。

购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。

4、把握合适的购房时机

据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险则更多。

立邦刷墙多久可以入住?

乳胶漆是水性涂料，一般水性乳胶漆通风半个月到一个月差不多就能入住了。因为虽说立邦水性涂料是环保的，但是涂料都是由一些化学物质构成的。对于部分人来说，这些没什么污染的化学物质也可能对他们的身体造成细微的影响，所以还是要注意些的，通风半个月是至少的。

新房入住的注意事项有哪些

1、提前缴纳水电费

现在很多城市住宅楼的水电费都是需要我们预缴的，一般都是我们把接线提前储存在水卡和电卡里面，然后才能够用水用电。

其实这个步骤在我们自己装修之前就应该做好了，大家在装修的时候都需要用到水电，所以就需要提前缴纳一部分的水电费，但在装修的过程当中，我们提前缴纳的水电费可能已经用完了，因此在入住新房之前还需要提前缴纳一部分。

我们在刚入住新房的时候，家里还需要添置一些新的家电，也有需要用水进行清洁，所以必须提前缴纳一些水电费，不然如果临时停水停电，那么也会对我们的生活产生很大的影响。

而且提前强大的水电费也不会造成浪费，都是储存在我们自己的卡里面，迟早会有用到的一天，所以提前准备一些肯定没有错。

2、开窗通风去除甲醛

我们装修所使用的建材以及新购买的家具当中，都可能会含有一些甲醛等有害物质，如果这些物质入住的话，如果空气当中甲醛浓度过高，那么就会对我们的身体造成很大的影响，危害到我们的健康。

而甲醛都是有一定释放周期的，在刚开始的周期范围之内甲醛的释放速度*快经过这段时间之后，甲醛释放速度就会变慢，而空气当中甲醛浓度也会降低，基本就不会对人体产生太大的危害了。

因此在入住新房之前，大家一定要先开窗通风，去除空气当中的甲醛等有害气体。

商品房出现质量问题找哪些有关部门

商品房出现质量问题找当地住建机关质监站或者住建局。质监站主要负责对房屋质量的检验。住建局则是房屋质量行政主管机关。业主在向相关部门反映的时候保留相关的证据，比如：房屋出现质量问题的证据，开发商进行修复的证据等。

房屋质量问题的解决途径

(一)如果是一些小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。

(二)关于一些比较大型的质量问题，直接导致业主无法完成入住的。例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。另外，也可以根据合同的相关规定，要求开发商承担由于延迟交付而造成的违约责任;如果业主已经办理完入住手续，在入住之后发现这些问题的，业主有权要求开发商承担维修期间的损失，来维护自己的权益。

(三)如果出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因之所在，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可，整改期间的损失由开发商来承担;如果证实房屋确实存在严重的安全性结构问题，那么业主有权要求退房，并由开发商承担违约责任。如果开发商拒绝退房，那么业主有权要求开发商出具设计部门的设计整改方案，对房屋进行加固整改，保证房屋的安全性结构，期间的整改损失由开发商负责。

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