贷款买房有哪些注意事项?等额本息提前还款亏死怎么回事?
来源:民企网     时间:2022-09-14 17:15:37

成都首套房贷利率多少?

首套房利率低至4.1%

如果按首套房贷利率下限LPR减20个基点计算,此番LPR下调后,首套房贷款利率将可低至4.1%。如果等额本息贷款100万、期限30年,月供将从4919元下降至4831元,每月节省88元。“目前已经有银行最低做到首套房4.1%,当然必须是征信良好、各方面条件非常优质的客户。”我市某房产中介负责人告诉记者。

8月22日,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,分别较上一期下调5个和15个基点。

这是今年以来5年期以上LPR(指贷款市场报价利率)第三次下调,前两次分别是1月20日和5月20日,三次累计下调35个基点。而在此之前的两年多,5年期以上LPR的累计降幅仅为20个基点。

房贷利率方式哪个更划算

等额本金是在月供中本金不变,还款初期本金加上利息,可能压力会比较大,但是随着还贷的时间拉长,利息会随着本金还款减少而减少,后期还款会越来越轻松,产生的总利息更少。

等额本息是每个月月供金额固定,月供中的本金部分处于浮动上升状态,前期还的利息多,本金还的少。采用这样的还款方式,虽然前期还款的压力比较小,但是总利息要更高。

如果是贷款100万元,贷款30年,利率4.9%的情况:

采用等额本息的方式款款,每个月需要还5307.27元,总支付的利息为910616.19元;

如果采用等额本金的方式还款,首月需要还6861.11元,每个月递减11.34元,总支付利息737041.67元。

等额本金前期压力更大,但偿还总利息少;等额本息前期压力小,但偿还总利息更多。就利息来看,是等额本金更划算。

如果长期来看,可能会存在通货膨胀的因素,通货膨胀是存在的,三十年前100万元的购买力和30年后100万元的购买力是有天差地别的差距,30年前成为“万元户”可能是全村人的骄傲,而30年后可能刚毕业在大城市就能月入上万。

虽然等额本金的利息多,但是随着通货膨胀,30年后的这些钱可能就没那么值钱,再加上房产可能会增值,减去需要偿还的利息,可能是比较微小。

如果是从长期来看,还是等额本息更划算,用未来不值钱的钱,去还过去值钱的钱。

房贷利率4.25还会下调吗

会,毕竟商业贷款最低已经4.1%

房贷利率调整受多个因素影响,其中包括房贷类型、定价方式、重定价日时间三个。

1、从房贷类型分析

常见的房贷类型有三种,包括纯商业贷款、公积金贷款、组合贷款。其中房贷利率会调整的,通常只有纯商业贷款、组合贷款中的纯商业贷款部分,像要是公积金贷款利率基本是不会变动的。

2、从定价方式分析

新发放的商业贷款是按照LPR+基点的方式定价,但之前的存量房贷有不少借款人并没有把重定价方式变为按LPR定价,还是选的之前按基准利率定价或者是固定利率,这种情况下就算房贷利率4.25还会下调都是没有影响的。

3、从重定价日分析

重定价日直接关系着房贷利率的调整时间。虽说房贷利率按LPR定价的会随LPR利率的调整而调整,但是因为参考的上个月的同期LPR,所以还是得看LPR变动时间是在重定价日前还是后。

如果房贷利率4.25调整的时间是重定价日的上个月,则新的房贷利率也是会变动的,并且变动后在重定价周期内都按这个利率执行。下次再变动又得看下个重定价日的上个月的LPR利率变动情况。

等额本息提前还款亏死

等额本息提前还款会亏死这种情况,一般是在过了贷款期限的三分之一还的,而且等额本息的利息占比在前期比重较大,在后期还款的话,主要是本金部分。如果提前还款期限在贷款期限的前1/3时间的话,是比较划算的。但是如果提前还款已经超过1/3的时间的话,那么这时候提前还款就不划算了,因为这个时候利息已经大部分还款完成,而剩下的多是本金。

贷款买房有哪些注意事项

1、了解要清楚还款方式:现如今在银行贷款买房的话,主要有两种还款方式,即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些,但每个月的月供高,压力比较大。等额本息总利息会高一些,但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

2、无法按时还款可申请延期:银行放贷之后,购房者就可以开始准备还款了,一般来说,购房者只需要每个月按时还贷款即可。但是如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话,购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请,如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

3、问清楚多久才能放款:一般来说,并不是购房者申请房贷的当天银行就会放款的,银行对于贷款者的资料审核和贷款额度审核都需要时间,急于买房的购房者应该要问清楚银行,碰上银行资金紧张等一年才放款的情况都有。

等额本息和等额本金有什么区别

1、适合的人群不同:对于每个月收入比较固定的家庭来说,在贷款买房的时候可以选择等额本息的还款方式。尤其比较适合青年人,随着在职经历的增加,青年人升职加薪的机会比较大,等额本息可以缓解贷款压力,提高生活质量。但若是选择了等额本金的话,前期的资金压力就非常大了。等额本金的还款方式则比较适合有一定经济能力的个人或者家庭,这样的个人或者家庭才比较容易负担得起等额本金的前期还款。

2、利息不同:等额本息和等额本金所支出的利息不同,相对来说等额本息所支出的利息要比等额本金多,而且贷款期限越长利息差距也就越大。等额本息每个月还款数额相同,而等额本金第一个月的还款额比较多,之后逐月减少,越还越少,所支出的总利息比等额本息少。

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