组合贷可以先提前还商业部分吗?

组合贷可以先提前偿还商业部分，实际上组合贷中的公积金贷款与商业贷款并不是一起放款，因此客户在还款的时候也有更多的自主性，不仅仅可以先提前还商业部分，也可以选择还先还公积金贷款那部分，客户可以根据自己的实际情况做出选择。

当然了，不管是提前还款也好还是正常还款也好，客户都需要按照约定及时还上贷款，如果逾期了就要承担以下后果：

1、征信会受到伤害。

2、会被银行催收。

3、无法享受优惠政策。

4、房贷合同会被终止。

5、银行会要求客户提前结清房贷。

6、恶意逾期会被起诉。

7、银行会处置抵押的房产。

8、影响其他贷款申请。

9、银行会计算客户的罚息。

10、会被银行拉进贷款黑名单。

如果客户出现比较严重的逾期行为，银行是有可能会处置抵押房产的，到了这一步客户就要承担比较大的损失。

自建房能够申请抵押贷款吗?

自建房可以申请抵押贷款，不过这需要自建房有一定的市场价值，同时能够提供产权证明，当然了具体到客户能不能够用自建房申请贷款，还是要以贷款机构评估的结果为准。

如果能够申请抵押贷款，贷款发放以后客户就要按约定及时还款，如果不小心逾期了，客户就要承担以下逾期后果：

1、征信会受到伤害。

2、会被平台催收。

3、平台会计算客户的罚息。

4、贷款合同会被终止。

5、银行会要求客户提前结清贷款。

6、恶意逾期会被起诉。

7、平台会处置抵押的房产。

8、影响其他贷款申请。

一般是当客户出现“连三累六”这种比较严重的逾期行为平台才会采取比较严格的措施，抵押的房子可能会被处置。一旦走到这一步，客户就可能会承担比较严重的资金损失，需要看抵押房产被处置以后到底能够得到多少的资金。

房贷125个基点高不高?房贷125个基点是多少?

在办理银行房贷时，有时候工作人员会给我我们把利率说成多少多少基点，对于这种专业术语大部分都是不清楚的。那么房贷贷款利率125个基点算高吗，具体是多少利率?今天就一起来了解一下基点利率吧。

房贷125个基点高不高?

高，房贷125个基点算是比较高的了。房贷125个基点其实就是房贷LPR+1.25%，LPR+浮动利率就是房贷利率的转换方案之一，对于存量浮动利率来说，需要把原合同的约定贷款利率定价方式专为相应期限的LPR为定价基准加点形成的，或者是直接专为固定利率。

房贷基点时调整房贷利率不可少的一个因素，现在的房贷利率都是LPR+房贷基点，其中房贷基点就是房贷用户和银行确定之后不在变化，以后房贷利率会随着LPR的变化而变化，100基点就是1%，125基点就是1.25%。

房贷利率相当于LPR加上基点，基点一般都是固定值，只有LPR会发生变化。LPR改革后新办理的住房贷款基点以金融机构的规定为准，LPR利率改革前的住房贷款利率转化成LPR利率之后，基点就会变成固定不动的值，可以为负，100个基点就是1%。

另外，房贷利率虽然说会随着央行的加息降息的政策而随之变化，并且对于已经办理的房贷降息后月供也会减少，这个只是针对LPR房贷利率，对于已经办理的房贷合同中是固定利率的则没有任何影响。

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